【龙头房企】权益金额占比上升合作力度有所下降布局更加聚焦线城市及核心城市群拿地累计总额同比下降个百分

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    权益金额占比上升合作力度有所下降布局更加聚焦线城市及核心城市群拿地累计总额同比下降个百分

当月要点：

1.拿地累计总额同比下降3.0个百分点，代表企业7月拿地总额同比、环比出现显著下降

2.权益金额占比上升，合作力度有所下降

3.布局更加聚焦一线城市及核心城市群

01

拿地累计总额同比下降3.0个百分点

代表企业7月拿地总额同比、环比显著下降

2021年1-7月，top100企业拿地总额18057亿元，同比下降3.0个百分点，门槛值为41亿元，与去年同期相比略有下降。top100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3％，与1-6月相比上升0.4个百分点。

50家代表企业7月拿地总额同、环比显著下降。2021年7月，50家代表房企拿地总额同比下降65.4％，环比下降64.6％，具体来看，供给端，第一批集中供地刚于6月结束，7月土地供给量有所降低，土地均价也有所下降。企业端，上半年企业拿地积极，大部分企业土地储备已经充足，七月拿地意愿不高。同时七月供地大都是三四线城市土地，大部分企业对三四线城市的土地储备规划比例不高，拿地较少。

02

权益金额占比上升

合作力度有所下降

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅上升。2021年1-7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.7％，同比上升0.7个百分点，合作拿地力度略有降低。具体来看，1-7月前10阵营企业及11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降，31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比有所上升。

03

布局更加聚焦一二线城市及核心城市群

一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-7月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨，其中一线城市拿地面积占比同比上升1.7个百分点，三、四线城市拿地面积同比上升2.1个百分点。从城市群分布来看，房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-7月，50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68.1％，较上年同期增长10.8个百分点，其中，长三角拿地面积占比达36.1％，较上年同期增长8.4个百分点。

杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-7月，50家代表房企拿地面积top10城市中，杭州累计拿地面积位列第一，重庆和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第4、第6位，其中佛山为top10城市中唯一三四线城市，反映出该城市颇受房企关注。

从各城市群拿地金额来看，长三角远高于其他城市群。1-7月，长三角top10企业拿地金额3470亿元居四大城市群首位，其中，碧桂园扩大长三角地区的战略布局，7月拿地金额193亿元，领跑长三角。中西部top10企业拿地金额1419亿元，位列第二，其中，碧桂园同步增强中西部地区的拿地力度，7月拿地金额64亿元，跻身中西部三甲。粤港澳大湾区top10企业拿地金额1290亿元，位列第三，其中，万科于7月在粤港澳大湾区拿地金额67亿元，领跑粤港澳大湾区。拿地面积来看，中西部top10企业拿地面积以3091万平方米居四大城市群首位。

从重点城市拿地金额top10房企来看，龙头房企仍聚焦重点城市的战略布局。招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局，招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-7月重点城市房企拿地金额top10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局，滨江集团于7月以6.22亿元竞得杭州淳安2宗地块，今年累计拿地金额227亿元，大幅度领跑各重点城市拿地金额top房企榜单。此外，保利发展继续拓展北京土地资源，在北京拿地榜中与位列第一的卓越集团持平，拿地金额均为107亿元。

从全国住宅用地成交总价top10来看，7月入榜地块中，7块位于江苏、2块位处广东，成交金额门槛为27亿元。从入榜城市来看，南通有4宗地块入榜，总成交金额169亿元，占2021年7月全国住宅用地成交总价top10总额的45.2％。

南通cr21008地块的规划建筑面积最大，为56万平方米，成交楼面均价为8598元／平方米。同处江苏省的无锡、淮安、常州分别有1宗地块入榜。此外，佛山、贵阳、东莞分别入榜1宗地块。

数据时间：截至2021年7月30日18：00。

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市。

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市。

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市。

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市。

50家代表企业：

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

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